NỘI DUNG BÀI VIẾT
Homestay bao gồm gì thú vị?Kinh doanh homestay
Những loại hình homestay phổ cập hiện nay
Những địa điểm nổi tiếng về mô hình homestay
Homestay là gì? Đây mô hình lưu trú thịnh hành và được người trẻ tuổi và mọi ai yêu thích trải nghiệm lựa chọn. Tuy không thể là cái tên mới mẻ nhưng ko phải ai ai cũng thật sự gọi về nó; hoặc với mọi ai trước đó chưa từng thử qua thì chắc rằng vẫn còn những lo ngại. Bạn đang xem: Cách kinh doanh homestay
Cũng theo thống kê của Airdna (2019): tất cả tới 66% khác nước ngoài sử dụng dịch homestay tại vn là khác nước ngoài nước ngoài; trong các số đó chủ yếu là trường đoản cú Hàn Quốc, Hong
Kong, Singapore và Úc.
Tuy nhiên những năm 2020 theo dự kiến tỷ trọng khác nước ngoài nội địa sẽ tăng mạnh và số lượng thống kê sẽ chính xác hơn. Bởi thông kê cũ đa số được triển khai dựa bên trên số liệu của các nhà sản xuất dịch vụ quốc tế chưa bao gồm các bề ngoài đặt phòng truyền thống cuội nguồn và thống kê lại qua Luxstay – căn nguyên booking homestay được du khách Việt áp dụng chủ yếu.
Kinh doanh homestay
Nói đến marketing homestay thì bắt buộc không nhắc tới mô hình sale của Air
Bn
B, nền tảng kinh doanh kết nối số 1 trái đất giữa người thuê và người cho mướn homestay (các host). Có thể nói rằng chính Air
Bn
B vẫn nâng khoảng khái niệm sale homestay lên một tầng trên cao mới, đưa homestay trở thành dịch vụ thương mại lưu trú đối đầu trực tiếp chia sẻ thị phần với loại hình lưu trú khách sạn, resort.
Ở Việt Nam, sale homestay là một thị trường cực tiềm năng và rất đa số chúng ta trẻ cực kỳ nhanh nắm bắt được cơ hội để bất đầu hành trình dài khởi nghiệp của mình.
Chi phí đầu tư kinh doanh homestay
Chi phí đầu tư chi tiêu kinh doanh homestay thất hơn không ít so với chi tiêu đầu tứ các mô hình lưu trú khác. Nút độ đầu tư chi tiêu sẽ phụ thuộc vào quy mô số phòng, tập khách bạn hướng tới.
Một căn homestay nhỏ chi chi phí đầu tư ban đầu vào cầu tính khoảng chừng 150 – 200 triệu. Giá thành lớn nhất mang lại việc kinh doanh homestay là giá thành thuê đơn vị (nếu có) cùng thiết kế kiến thiết nội ngoại thất ban đầu. Hợp đồng thuê nhà được ký kết từ 3 năm trở lên trên để bảo vệ bạn tịch thu vốn chi tiêu ban đầu. Giá thành thuê nhà khoảng chừng từ8 – 12tr/tháng cho căn hộ 80 – 100m2.
Bạn đã muốn kinh doanh homestay mà chưa biết bước đầu từ đâu xuất xắc đang sale mà ko hiệu quả. Trong nội dung bài viết này Nhung sẽ chia sẻ tất cả những kinh nghiệm để khởi nghiệp homestay thành công giúp bạn đỡ tốn giá cả mà gồm lời và tịch thu vốn nhanh.
Đừng lo lắng. ttv.edu.vn vẫn gửi phiên bản ebook để bạn có thể đọc ngẫu nhiên lúc nào gồm thời gian. Bạn chỉ cần nhất nút tiếp sau đây để được trao ebook:
Chọn thành phố
Bến Tre
Cà Mau
Cái Bè
Cam Ranh
Cần Thơ
Cao Bằng
Cát Bà
Châu Đốc
Côn Đảo
Đà Lạt
Đà Nẵng
Đak Lak
Điện Biên Phủ
Đồng Hới
Hà Giang
Hạ Long
Hà Nội
Hà Tiên
Hải Phòng
Hòa Bình
Hội An
Kontum
Lạng Sơn
Mai Châu
Mộc Châu
Mỹ Tho
Nha Trang
Ninh Bình
Phan Rang
Phan Thiết – Mũi Né
Phong Nha
Phú Quốc
Phú Yên
Pleiku
Pù Luông
Quảng Ngãi
Quy Nhơn
Rạch Giá
Sapa
Sơn La
Thanh Hóa
TP.HCMVinh
Vĩnh Long
Vũng Tàu
Trong chương này, các bạn sẽ biết được mô hình homestay nào cân xứng với kĩ năng và khoản đầu tư của bạn.
Nhung đã chỉ cho mình mô hình nào đem lại lợi nhuận cực tốt để đầu tư.
Homestay đúng nghĩa là hiệ tượng kinh doanh lưu trú mà khách hàng ở chung và cùng sinh hoạt với chủ nhà. Từ phòng ốc trang trí mang lại phong cách giao hàng ở homestay chế tác thân thiện, cảm xúc như sống nhà. Hiện thời rất nhiều khách du lịch sạn xây theo phong thái của homestay và gọi đó là homestay thì chưa hoàn toàn đúng kiểu quy mô này.
Homestay truyền thống lâu đời ăn sinh sống cùng công ty nhà:
Phải ảnh hưởng với khách hàng nhiều, chia sẻ trải nghiệm địa phương, thì thầm nhiều với khách, mang lại cảm hứng gia đình.Có nhiều thương mại & dịch vụ ăn uống, tour địa phương được tổ chức chính tự homestay, cooking class…Đặc biệt, được nhiều phần cả khách Tây với Việt thích.Là mô hình đúng nghĩa của homestay, có tương đối nhiều dịch vụ để bán và lệch giá cao hơn hình dáng homestay phong thái như khách hàng sạn.Homestay lai khách hàng sạn:
Vì homestay là từ thừa hot mà số đông khách du lịch Việt nam giới hay nước ngoài đều ý muốn ở do đó hiện thời có không ít khách sạn call tên homestay để đắm đuối khách.Xây khách sạn y hệt như phòng homestay, ấm áp và trang trí rất đẹp hơn.Nhân viên và gia chủ không sinh hoạt tại homestay và phần đông không tương tác thủ thỉ nhiều với khách.Homestay cùng đồng:
Thường lộ diện ở các làng đồng bào thiểu số, nơi có tương đối nhiều nhà trong một làng cùng làm cho homestay.Khách du ngoạn thường cực kỳ thích sinh sống homestay cộng đồng còn hơn hết homestay truyền thống. Các công ty du lịch cũng hay đưa khách tới.Được mày mò văn hóa, bạn dạng sắc và cuộc sống thường ngày của người đồng bào.Đây là quy mô khó làm cho thường bạn phải biết cách hòa nhập và được làng mạc tạo điều kiện cho marketing hoặc khi địa phương có cơ chế xây dựng cải cách và phát triển làng văn hóa homestay cộng đồng.Sẽ rất dễ làm nếu khách hàng là cũng là tín đồ của xã và thông thuộc về văn hóa.Tham khảo homestay xã hội ở xóm Nậm Đăm (Hà Giang), buôn bản Cỏ (Sa Huỳnh), Kon K’tu (Kontum), Lô Lô Chải (Hà Giang), Khuổi Khon (Bảo Lạc)…Các quy mô khác:
Farmstay: homestay kết phù hợp với làm vườn cửa (farm). Khách đi nghỉ dưỡng, tìm về thiên nhiên, đi thiền, retreat, dẫn con cháu đi thường say đắm chọn. Mô hình khó làm cần nối tiếp cả về làm cho vườn với homestay, khu đất (thổ nhưỡng).Homestay độc đáo: bên hobbit, đơn vị trên cây, đơn vị dạng đĩa bay, thùng rượu… khách say đắm ở vì chưng trải nghiệm độc đáo.
Kinh doanh homestay vừa cực nhọc lại vừa dễ. Homestay xuất hiện càng ngày càng nhiều với sự đối đầu dữ dội đặc biệt là những thành phố phượt lớn.
Nếu bạn có nhà xây đắp lên làm cho homestay và không phải vay vốn hoặc vay ít từ bank thì làm cho homestay cực kỳ đơn giản. Còn các bạn phải đi thuê công ty thì lại nhiều khủng hoảng rủi ro và phải nỗ lực rất nhiều lần để cạnh tranh.
Thu lợi tức đầu tư cao đặc biệt là khi homestay của người sử dụng ở các nơi đối đầu thấp mà có lượng khách phượt ổn định.Vốn thấp, bất kỳ ai ai cũng có thể marketing homestay từ bỏ là dân địa phương, công sở, sinh viên, làm nghề tay trái.Thuế thấp, thủ tục đăng ký marketing đơn giản.Nếu đã làm được 1 homestay thành công rất có thể nhân rộng quy mô làm ở những nơi.Sự cách tân và phát triển của hình thức homestay khiến cho nhiều người sử dụng từ vn tới nước ngoài thích chọn ở homestay rộng so cùng với các quy mô khác.Lượng khách du ngoạn nội địa và thế giới tăng mạnh đặc biệt là khách du ngoạn tự túc, đây là đối tượng khách của homestay.
Đa số cho từ các bạn chưa có kinh nghiệm tay nghề làm homestay hay phượt trước đây, không biết cách bán phòng, vận hành homestay hiệu quả.Rủi ro mướn nhà ngân sách cao nhưng lượng khách đến không bù nổi giá mướn nhà.Cạnh tranh cao, giá phòng vừa đủ trong khu vực rẻ khiến cho bạn khó khăn nâng giá đựng tăng lợi nhuận.Chủ công ty gây khó khăn dễ, nhân viên cấp dưới khó đào tạo.Mùa cao điểm ở khu vực bạn làm cho ngắn nhưng mà mùa tốt điểm nhiều, lượng khách đa phần đến cuối tuần, vào tuần vắng.Nhiều việc nhất là khi chúng ta phải tự quản lý và vận hành hết toàn bộ, thức khuya, dậy sớm. So sánh giữa công bỏ ra và lợi nhuận mang lại không thỏa đáng.
Tham khảo thêm bài viết: 10 điều cần biết khi bắt đầu khởi nghiệp marketing homestay.
Kinh doanh homestay có 2 loại chi phí là: túi tiền vận hành và giá cả đầu tư. Nhung vẫn phân tích rõ những phần ngân sách để chúng ta hình dung rõ hơn và sẵn sàng đủ vốn.
Khảo gần kề và lên bạn dạng vẽ kiến thiết homestay
Tiền cọc đất/nhà.Xây dựng sửa chữa thay thế homestay.Nội thất, đồ năng lượng điện tử & trang trí homestay.Đăng ký kết kinh doanh, bình an trật từ (ANTT) cùng phòng cháy chữa cháy (PCCC).Chụp hình homestay .Dự trù chi tiêu phát sinh.
Tiền mướn đất/nhà (thường đóng góp 1 lần trường đoản cú 3 mon -6 tháng).Nhân viên.Điện nước.Tiện ích (giấy vệ sinh, dầu gội, sữa tắm, bộ kit bao gồm kem đánh răng, bàn chải…).Đồ dọn vệ sinh.Marketing quảng cáo.Hoa hồng trả cho những kênh OTA (như Agoda, Booking…)Sửa chữa phát sinh (tắc bể cầu, hư hại…)
Tùy theo bạn làm homestay sinh hoạt đâu, ví dụ ngơi nghỉ TPHCM, Hà Nội, Hội An, Đà Lạt chi phí thuê nhà rất cao tuy nhiên để bước đầu thông thường buổi tối thiểu số tiền các bạn cần chuẩn bị cho một căn homestay 7- 8 phòng tự làm thiết kế bên trong như sau:
Cọc thuê nhà (thường 3 tháng): 18 triệu/tháng = 54 triệu.Tiền thuê đơn vị (thường trả trước 3 tháng): 18 triệu/tháng = 54 triệu.Mua mua nội thất: 7 triệu/phòng = 49 triệu. Sắm thiết kế bên trong 1 phòng ngủ tiết kiệm ngân sách giá khoảng 7 triệu/phòng. Đã gồm sơn, tủ kệ, cây xanh, giường, nệm, drap trải giường.Đăng ký kinh doanh, ANTT, PCCC: 5 triệu.Chụp hình homestay: 1,5-2 triệu.Full cỗ drap giường, khăn tắm, vệ sinh mặt & thảm chân (1 phòng 2 bộ): 600K/phòng =4200K.Quầy lễ tân + trang trí khu vực sảnh đón khách: 10 triệu.Đồ điện: sản phẩm giặt, thứ sấy, nồi cơm trắng điện, thiết bị đun nước nóng, 1 tivi: 20 triệu.Dự trù phạt sinh chi tiêu (10%)Tổng cộng: 200 triệu -210 triệu.Nếu bạn phải từ bỏ sắm các thiết bị năng lượng điện tử auto nóng lạnh, thiết bị lạnh từng phòng, thuê phong cách thiết kế sư, xây dựng các thì giá cả sẽ đội lên rất cao nữa.
Lưu ý phía trên là giá thành tối thiểu, nếu khách hàng phải trường đoản cú dựng nhà lên và buôn bán toàn cỗ thì chi tiêu thường nằm khoảng chừng 600 triệu-2 tỷ.
Nếu không làm đoạn này thì hệt như bạn đang lần mò trong tối tối không có ánh đèn. Đây là cách mà 80% đều bạn chưa xuất hiện kinh nghiệm làm homestay hoặc marketing bỏ qua và rủi ro là cực kì cao.
Xem số lượng homestay trong khu vực bạn định làm và giá phòng trung bình.Số lượng đối thủ tuyên chiến và cạnh tranh trực tiếp giống quy mô của bạn.Số lượng khách phượt quốc tế cùng nội địa.Có các lượng khách hàng ở trong tuần hay chủ yếu là chỉ có cuối tuần.
Vị trí của homestay các bạn có gì thuận lợi về vị trí, view.Giá mướn nhà/thuê đất.Kết cấu ở trong phòng có rất cần phải sửa nhiều?
Tiện nghi sẵn tất cả của nhà?
Vốn đầu tư ban sơ và chi tiêu vận hành có cao giỏi thấp.
Bước 1: Tính toàn bộ ngân sách chi tiêu đầu tứ và vận hành càng chi tiết càng tốt.
Bước 2: Tính giá chỉ trung bình của đối phương trong khu vực vực.
Bước 3: đo lường tỷ lệ bao phủ phòng dự kiến từng nào % trong tuần và bao nhiêu % cuối tuần, lợi nhuận mỗi tháng, giá chỉ phòng và lợi nhuận dự kiến.
Homestay đẹp mắt và khác biệt là điểm thu hút số 1 với khách du ngoạn giống như vẻ bề ngoài luôn là tuyệt hảo đầu tiên. Vì vậy hãy chú trọng cho vấn đề xây đắp đừng để homestay của chúng ta giống hệt hàng nghìn khách sạn dân dã và bên nghỉ khác.
Bước 1: Lựa chọn phong cách thiết kế: tropical nhiệt đới gió mùa (nhiều cây), minimalism (tối giản Nhật Bản), Scandinavian (Bắc Âu), Indochina, Địa Trung Hải, Ma Rốc, vintage, vn xưa, Boho…hoặc phối kết hợp các phong thái khác nhau.Bước 2: Lên ứng dụng pinterest nhằm tìm những ý tưởng thiết kế theo phong cách bạn chọn.Bước 3: Chọn màu sắc trang trí, tô tường, mặt nền nhà và màu nội thất. Nên chọn tầm 3 màu chủ yếu và phải cân xứng đúng phong cách đã chọn.Bước 4: Trang trí bởi bộ chăn ra gối nệm phù hợp, đèn ngủ, đèn trang trí, cây xanh, kệ tủ, macrame, tranh canvas…Bước 5: Trang trí khu vực sinh hoạt tầm thường (sảnh đón khách), sảnh thượng (nếu có), ban công (nếu có), hành lang giữa các phòng & cầu thang.
Nên bao gồm các điểm nổi bật sống ảo nhằm thu cháy khách chụp hình share lên mạng, kinh doanh miễn tầm giá cho homestay.
Sử dụng nội thất Hàn Quốc 1-1 giản, vừa làm phòng rộng nhưng đẹp. Khách ở thời gian ngắn không buộc phải đóng tủ lớn vững chắc trừ khi bạn làm dạng resort, khách sạn boutique cao cấp.Nội thất cùng trang trí vào phòng hoàn toàn hoàn toàn có thể tự làm cho được đỡ tốn chi phí thuê phong cách thiết kế sư. Mặc dù nếu bạn muốn homestay thật sệt biệt, bán tốt phòng có mức giá cao cần bạn trang trí homestay chuyên nghiệp.
Kinh doanh homestay không dễ như không ít người tưởng, nhưng nếu bạn tuân theo những bí quyết Nhung share dưới đây thì phần trăm thành công cực kỳ cao.
Đây là những kinh nghiệm tay nghề Nhung sẽ thực chiến và làm suốt 7 năm qua.
Chọn địa điểm homestay bao gồm view đẹp mắt hoặc ở ngay sát trung tâm, vị trí khách thường sẵn sàng trả đắt hơn để ở.Chọn nơi làm homestay ít cạnh tranh hoặc tất cả lượng khách nhiều bình ổn từ trong tuần lẫn cuối tuần.Trang trí homestay đẹp, sạch sẽ, những góc sống ảo và bao gồm sự lạ mắt có nét quan trọng riêng.Dịch vụ tốt, thân mật có quy trình rõ ràng từ lúc chạm chán khách, chăm sóc khách trong quá trình ở và sau thời điểm khách kiểm tra out.Có các dịch vụ thêm vào đó bán kèm nhằm tăng doanh thu.Marketing homestay tốt để sở hữu được lượng khách nhiều từ các kênh OTA với khách để trực tiếp.
Vận hành và cai quản homestay luôn là sự việc đau đầu nhất của tương đối nhiều người mới bước đầu làm.
Quản lý homestay tốt để giúp bạn có doanh thu cao, dịch vụ tốt và đỡ tốn thời gian.
Chăm sóc khách: kiểm tra in, check out đến khách, cung ứng của khách trong những lúc ở, bán các dịch vụ cộng thêm vào cho khách: tour, phương tiện đi lại đi lại, món ăn thức uống…Dọn dẹp phòng, chất vấn phòng trước khi check out, giặt ủi.Bán phòng trên OTA: đăng chống lên kênh OTA, làm giá và tối ưu giá, đóng, mở kế hoạch phòng, chạy những chương trình khuyến mãi.Marketing homestay: đăng hình ảnh lên các kênh instagram, facebook, tiktok… review, chia sẻ homestay lên các group du lịch, viết bài blog hướng dẫn phượt trên trang web homestay…Tài chính: thu đưa ra tiền, cai quản dòng tiền giấy homestay.
Tạo quy trình để giúp cho bạn thống trị nhân viên và chất lượng của homestay tốt, đồng thời sút được bỏ ra phí.
Bạn hoàn toàn có thể thống trị từ xa 24/7h nếu tạo ra được tiến trình chuẩn. Đặc biệt, trường hợp chọn mô hình homestay checkin, check out auto như khi làm airbnb thì chúng ta không buộc phải phải có mặt tại homestay nhưng vẫn quản lý điều hành tốt.
Quy trình dọn dẹp: checklist đều chỗ buộc phải dọn, thứ tự, cố cho khách để chắc chắn là chất lượng lau chùi và vệ sinh luôn được sạch nhất. Ví như ở thành phố lớn, chúng ta cũng có thể sử dụng dịch vụ Btaskee nếu không tồn tại nhân viên vệ sinh hằng ngày.
Tùy vào đối tượng người tiêu dùng khách hàng kim chỉ nam mà các bạn chọn các kênh OTA phù hợp:
Khách Tây: Agoda, Booking, Airbnb, Tripadvisor, Traveloka (khách Đông nam Á), Trip.com (khách Châu Á), Hostelworld (khách ở phòng rèn luyện thể, Tây cha Lô), hotels.com.Khách Việt Nam: Agoda, Booking, Airbnb, Traveloka, Vntrip, Luxstay.Những công việc cần làm khi đăng bán phòng trên OTA:
Đóng mở định kỳ phòng bằng phương pháp xuất lịch với nhập định kỳ giữa những kênh cùng với nhau để đóng mở chống tự động. Nếu khách hàng dùng ứng dụng thì vẫn đỡ thao tác này.Nếu có booking trực tiếp từ các kênh quảng cáo khác ngoài OTA thì cũng buộc phải ngay mau chóng đóng phòng trên những kênh OTA.Làm giá chỉ trên các kênh OTA và biến hóa theo nhu cầu và các ngày lễ, cao điểm, phải chăng điểm.Liên hệ cung ứng khách sau thời điểm nhận được booking ví dụ gởi hướng dẫn check in hoặc guidebook, những phương tiện đi tới homestay của bạn.Không bắt buộc dựa 100% vào các kênh OTA bạn nên tăng mạnh marketing và các kênh cung cấp phòng trực tiếp. Trường đoản cú website khách hàng nhớ thương hiệu homestay bạn xuất sắc hơn đồng thời giảm giá thành trả hoa hồng mang đến OTA.
Facebook: Hãy lập 1 fanpage mang lại homestay bạn cập nhật đầy đủ những thông tin để phòng, hình các loại phòng và giá đựng khách dễ dàng đặt. Đồng thời siêng share các hình ảnh khách review về homestay bạn hay hình của homestay.
Website: Nhiều tín đồ thưởng làm lơ kênh website bởi vì nghĩ phức hợp và ít khách đặt.
Nếu bạn có khách nước ngoài thì khách hàng thường siêu thích trọn gói qua website.Bạn cũng có thể có khuyến khích nước ta đặt qua web bằng chương trình tặng kèm đặc biệt.Bạn rất có thể bán nguyên bộ combo gồm tour với phòng, và nhiều dịch vụ thương mại khác qua website.Nên làm cho website bao gồm đặt chống và thanh toán tự động, hãy siêng viết bài share về những điểm du ngoạn ở khoanh vùng bạn.
Các đại lý/công ty du lịch:
Hình thức bán full bộ đang lên ngôi nên không hề ít đại lý phượt kết hợp với homestay để lấy khách tới.Bạn hãy soạn sẵn những chương trình thuộc giá hợp tác với đại lý.Đặc biệt, bạn nên làm chương trình cả bằng tiếng Anh và bỏ lên website để các đại lý, công ty du ngoạn ở nước ngoài tìm mang lại hợp tác.CHƯƠNG 9:
Lời khuyên để sale homestay hiệu quả
Để kinh doanh homestay công dụng bạn yêu cầu làm đều điều bên dưới đây.
Khi có tác dụng homestay luôn phải có xem xét cầu toàn, chuẩn chu đến từng chi tiết dù bạn là 1 trong homestay nhỏ ít chống hay các phòng.Nên làm toàn cục theo tiến trình để bớt giá cả vận hành, đỡ nhức đầu giải quyết và xử lý các vấn đề nhỏ. Chúng ta cũng có thể hoàn toàn tất cả thể cai quản homestay từ xa.Luôn buổi tối ưu các kênh homestay, đánh giá giá hằng ngày và kinh doanh homestay để đã có được lượng che phòng cao nhất.Nếu chúng ta không thông tỏ về lĩnh vực nào trong việc marketing homestay nên tập trung học những kiến thức và huấn luyện lại nhân viên để có kết quả tốt nhất.
